一)投资类别

 

        根据景区旅游发展对旅游开发和旅游项目建设的要求,景区投资分为基础设施环境保护设施、接待设施、游娱设施、旅游商品、管理与宣传促销等六大类别,每类别包括的具体内容如下:

 

       (1)基础设施:包括旅游交通(道路、车辆)通信、输变电线路及设备、给水等。

 

       (2)环境保护设施;主要指旅游目的地及周围区域土、水、林综合整治与“三废处理等。

 

       (3)接待设施:主要指宾馆饭店的建设投资和更新改造投资等。

 

       (4)游娱设施:指景区、景点及相关配套娱乐项目投资等。

 

       (5)旅游商品:旅游商品的设计、生产、销售及宣传投资。

 

       (6)管理与宣传促销:主要指旅游形象宣传和旅游产品的统一促销、人力资源开发、人员交流、技术引进和开发、招商投资、数字资料收集、协调管理等根据景区投资的来源,景区投资分为国家投资、地方政府投资、旅游企业化投资三种。

 

       (1)国家投资:主要用于交通、通讯、环境保护等旅游基础设施建设,该资金由政府控制,回收期较长,目的是为了改善投资环境,以利于招商引资。

 

       (2)地方政府投资:主要用于景区基本建设与生态环境保护,景区内原住居民的搬迁、安置等。

 

 

       (3)旅游企业化投资:主要用于各旅游项目建设,包括景点开发、接待设施建设娱乐项目建设及旅游商品开发等。这部分投资回收期短,投资期也较短。

 

        二)投资效益分析

 

       投资效益是景区旅游经济活动的成果,是指景区接待游客人数、经济收入、基础设施改善情况、景区生态资源保护等总体收益,具体包括以下内容1.直接经济效益

 

       由于旅游业是一个综合性较强的产业,它的发展关联到社会经济中诸多经济部门和非经济部门,因而其产值的不断增长必然会带动相关产业产值的增长和政府对相关部门投入的增加,从而对整个社会经济的发展起推动作用。据世界贸易组织(WTO测算,旅游业如直接投入1美元,会给国民经济相关产业或行为带来4.3美元的增值效益。

 

        2.间接经济效益

 

       旅游产业的发展对景区经济的贡献还表现在为其发展提供了更多的就业机会WTTC (World Travel and Tourism Council,即世界旅游及旅行理事会)公布的资料表明,旅游部门每增加1个直接就业人员,社会上就能增加5个就业机会。并且与其他产业相比,旅游业是一个劳动密集型行业,在同样的资金投入下,旅游业提供的就业机会要比其他产业多。从经济学角度看,就业的增加意味着消费的增长和生产的发展,随着旅游业的发展,在旅游业就业的人数将会不断增长

 

       3.社会效益分析

 

      景区旅游发展将促进区域对外的交流和信息传递,提高地区地位和国内外的知名度,扩大对外影响,有利于招商引资

 

      在旅游活动的交往中,促进了当地居民与游客之间的广泛接触。通过潜移默化的交流,可以促进地区的精神文明建设,提高人们的文化素质。旅游业属劳动密集型产业,可以增加就业机会,解决剩余劳动力的再就业。旅游产品进入市场后,必然要获取经济效益,可以刺激地方经济增长,带动其他相关产业共同发展。

 

       4.环境效益分析

 

       在严格保护的前提下,旅游开发可使人文资源免遭人为破坏,文物遗址得到保护并永续利用。

 

       在从严治理的基础上利用,可防止河流水系资源环境不受污染,增加绿化程度,防止污染,使自然资源得以再生,气候环境逐步改善

 

       在综合利用的前提下保护,通过规划创意,分步实施,即可避免资金的闲置浪费,又能在文明建设的基础上实现资源与环境的真正保护

 

       在有序开发的基础上经营,保护服务于开发,通过科学经营,挖掘潜力,实现旅游资源优势转化为经济优势,从而进一步加大环境治理的投资,使地区的生态环境得到全面改善

 

       将景区投入和产出统计结果与景区规划的预定目标、财政预算进行对比分析,能直接得出哪些目标已实现,哪些目标没能实现,并进一步对产生偏差的原因进行分析反馈规划的可执行性,为下一阶段的实施工作指明方向。

 

       景区的投入产出是旅游投资的运作过程及结果,具有动态性、多样性和波动性。首先,景区投资运作系统的制约因素主要有决策者、投入资本和市场因素等内部因素,还有区位因素和政策因素等外部因素。在投资运作系统运行中,内外部因素都会随时空变动而呈动态变化,加之多种制约因素的随机组合,以致形成旅游业的投入产出比是动态的,并出现多样性的随机量化组合模式。其次,旅游景区的市场导向性极强但又比较脆弱。市场需求弹性大,极易受到来自社会、政治、经济及自然灾害等多方面的影响,容易产生急剧变化;加之旅游产品的使用价值具有不可储存性,使得旅游景区的投入产出效益具有波动性

 

         总之,旅游业投入产出是一项比较复杂的经济行为和操作过程,参与和影响旅游业投资运作过程的有多种内在和外部的因素。多元因素的相互作用下,相向的因素有可能使其影响叠加,甚至产生乘数效应;而相悖的因素也有可能使相反的影响相互抵消。因此,在多元因素的综合作用之下,旅游产业投资过程会有多种不同的结果,这就要求在实施景区规划时能灵活应对各种变化。