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投资运营整合升级,实施方略规划分期

Post by hotelcis, 2019-10-31, Views:
       规划分期的意义
 
       按照循环经济和可持续发展理念,致力于将景区资源优势转化为经济优势,景区规划的实施方略必须坚持“合理规划、规模匹配、分期开发”的原则。合理的景区规划是一个“动态的过程”,规划要分期开发实施。这样做的好处至少有三点:一是使得景区的空间布局、资源利用在各个阶段及最终的合理规模都能够持续合理;二是最大限度的解决景区和旅游产业发展的时间进程和空间进程不一致所带来的问题;三是分期规划设计,不仅能够节省景区建设设施的总费用,而且能有效缩短规划实施的总体时间。
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旅游投资主体多元化的运营模式--融资模式

Post by hotelcis, 2019-10-31, Views:

         融资模式是景区运营模式的重要内容,为了加大招商引资力度,鼓励国内外大企业、大财团对旅游景区的整体开发、设计、建设经营,以及对旅行社和旅游企业进行兼并重组,鼓励民间资本投资旅游业,实现旅游投资主体的多元化,一些景区常采用以下融资模式。

 
        1.BOT模式
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景区运营模式的类别--典型运营模式

Post by hotelcis, 2019-10-30, Views:
 
       景区运营模式主要是依据旅游景区所依托的旅游资源所有权、管理权和经营权的关系而定。我国相关法律法规明确规定旅游资源的所有权归国家资源的管理权形式。
 
        主要是:由政府或是相关部门直接管理;或者是交由企业直接经营,企业再向政府交纳一定的费用。由于企业经营形式的多样性,景区运营典型模式分为以下几种。
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景区运营原则与设计创新要求

Post by hotelcis, 2019-10-30, Views:

 

    (一)景区运营原则
 
    1.政府主导原则
 
     景区的开发和运营过程中,政府作用是不可或缺的。大部分景区都要经历由“政府主导”走向“政府市场共同主导”,最终走向完全的“市场主导”的发展历史轨迹。因此,景区开发起步的初期,政府主导作用是组建新型旅游运营商、构建旅游运营体系的第一推动力。进入第二阶段后,即景区运营向下推进延伸,走向企业合作的运作阶段,政府由“倡导者”逐渐变为“引导者--政策引导、舆论引导和政府投入引导是这个阶段的政府手段。
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运营模式与设计的微妙关系

Post by hotelcis, 2019-10-29, Views:

       运营模式有三种表达方式,第一种可简单地表述为运营模式就是经营方法;第二种表述为景区运营模式就是指景区经营过程的计划、组织、实施和控制的方法;第三种表述为运营模式是由利益相关者利益表达形式、利益维护形式和企业的商业盈利模式共同构成的系列化制度安排。利益相关者利益表达形式是以资源股份化投入体现利益实现的形式:利益维护形式是以利益关系制衡为特征的监督管理体系;企业的商业盈利模式是运营商通过把握市场需求趋向、资源态势和竞争态势,明确市场机会与潜在威胁,分析研究间接环境与直接环境的影响,确定企业发展方向和运作模式,通过源要素整合投入,取得经济利益的途径组合。

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旅游资源是景区运营资源非常重要的运营内容

Post by hotelcis, 2019-10-29, Views:

       可供景区整合运营的资源除了按旅游属性分类的自然、人文和社会资源三大类旅游资源外,还包括社会民间资本、智力资本和政府资源等外部投大资源。将旅游资源与外部投入资源整合运营是非常重要的运营内容。

 
       (1)社会民间资本。通常偏远落后地区拥有较好的旅游资源但经济欠发达,资源开发缺乏资金,需要利用经济发达地区的资本优势,引导资金向相对落后地区流动,促进外来资本与旅游资源的整合运营。由于自然旅游资源是复合价值较高的优质资产,旅游业投入产出周期长,投资规模大,投资回收期长,对一些急功近利、实力薄弱的投资企业和没有旅游经营经验的企业来说,潜伏着不利于“资源保护”和“保值增值”双重目标实现的种种危险。因此,景区旅游运营与外来资本整合要“高门槛”进入,要引入具有较高知名度、有较强旅游运作经验的旅游实力企业(品牌企业),作为“战略合作伙伴”,实施招商引“牌”策略。优质的旅游资源要与优势旅游运营企业“联姻”。
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景区运营体系的构成和要素

Post by hotelcis, 2019-10-28, Views:

       一、景区运营体系

 
       景区运营体系包括:协调系统、运营系统和监管系统三大系统。协调系统、监管系统与运营系统的关系是促进、服务、监督与制衡的关系,三大系统协同作用,缺一不可。三大系统的科学设计与高效运转是实现旅游景区整个运营体系框架建立与运行的机制基础
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运营体系与景区规划

Post by hotelcis, 2019-10-28, Views:
 
    1、运营的概念演变
 
    过去西方学者把与工厂联系在一起的有形产品的生产称为“ production”或“manufacturing”,而将提供服务的活动称为“ operations”。现在的趋势是将两者均称为“运营”。
 
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一路难寻指示牌,景区设施显陈旧

Post by hotelcis, 2019-10-27, Views:


        对于毛泽东的名作《忆秦娥·娄山关》,中国人几乎都耳熟能详。到了遵义,不能不游娄山关,娄山关这个红色景区享誉国内外,然而很多游客反映从遵义出发,沿遵崇高速公路前往娄山关,一路看不到带有娄山关字样的路牌,数十公里的路程上,仅在一个岔道口有一张娄山关景区的宣传广告,而且早已视色。
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构造设计现代企业型经营主体

Post by hotelcis, 2019-10-27, Views:

       景区作为一个旅游企业需要具有独立的经营主体,为此,景区需要将传统的政企不分的经营主体转变为以现代企业制度为基础的独立法人,实现景区的市场化经营。所谓企业制度是指以产权制度为基础和核心的企业组织和管理制度。现代企业制度则是指在世界范围内为人们所共识的,适应市场经济体制需要,体现企业成为独立法人实体和市场竞争主体的要求而确立的制度规范。
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